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商業房地產規劃是房地產規劃的重要組成部分。沒有商業房地產規劃，就沒有所謂的商業區，更不可能有這樣一個繁華的商業大都市。那么，商業房地產規劃是如何設計的呢？
一、目標包裹分辨率
在對市場發展趨勢的研究基礎上，本部分將從地塊的角度判斷合適的物業形態，研究目標周邊地塊的情況性質，分析其對地塊的影響。
二、目標位置分析
主要分析了目標周邊地塊的現狀和未來發展狀況，了解了目標地塊開發的環境和影響因素。
三、目標圖條件分析
主要是對目標地塊的開發條件進行全面分析，找出影響項目開發的因素。
1、分析了目標情節發展的重點和難點，并闡明了自身優勢、缺點、發展機會的競爭威脅。
2、在了解市場環境、區域發展和情節條件的基礎上，對其發展方向、進行可能的功能性預測，提供了詳細的市場研究方向。
3、確定項目的開發形象，為目標土地位置和規劃設計提供方向。
4、主要包括功能確定目標的主要內部屬性類型、組合方案定位、功能布局和功能之間的相關控制。
5、根據目標圖的發展主題，結合項目的市場背景環境，確定其主要房產類型的發展規模和等級。
6、主要確定客戶類、消費者群體的目標包裹的功能屬性，為其后期開發計劃提供依據。
7、根據目標圖自身條件、整體定位、市場供需情況、市場現有物業供應價格水平、潛在購買水平，以及項目區未來發展趨勢等，確定每個價格水平功能屬性。
